Robert T. Kiyosaki i Sharon L. Lechter Bogaty ojciec, Biedny ojciec Kwadrant przepływu pieniędzy[Cz. 2]

[ Pobierz całość w formacie PDF ]
.Jednakże w przypadku nieruchomości, dochód 1 milionadolarów mógłby zostać zwolniony z podatku w przypadku kolejnej inwestycji w nieruchomość.Nadodatek, mógłbym zamortyzować nieruchomość w celu uzyskania nawet większych ulgpodatkowych.Ważna uwaga: inwestycja musi mieć przede wszystkim sens z ekonomicznego punktuwidzenia, a dopiero pózniej z punktu widzenia podatków.Korzyści podatkowe tylko uatrakcyjniająinwestycję.4.Przepływ pieniężny.Wysokość czynszów nie zmniejszyła się, chociaż zmniejszyły sięceny nieruchomości.Włożyło to dużo pieniędzy do mojej kieszeni, zapłaciło za hipoteki, a przedewszystkim pozwoliło mi ustalić dobry moment na rynku.Czynsze kupiły mi czas, aby poczekać,dopóki ceny nieruchomości znowu nie poszły w górę.A kiedy tak się stało, mogłem sprzedawać.Chociaż miałem duży dług, nigdy mnie to nie bolało , ponieważ dochody z czynszów były o wielewiększe niż koszty pożyczki.5.Okazja, żeby stać się bankiem.Nieruchomości pozwoliły mi stać się bankiem; coś, oczym zawsze marzyłem od 1974 r.W Bogatym ojcu, Biednym ojcu napisałem o tym, jak bogaci tworzą pieniądze i częstoodgrywają rolę bankiera.Poniżej przedstawiam prosty przykład, który każdy może naśladować.Kwadrant przepływu pieniędzy Powiedzmy, że znajduję dom wart 100.000 dolarów i udajemi się go kupić za 80.000 dolarów (10.000 dolarów depozytu plus 70.000 dolarów kredytuhipotecznego, za który odpowiadam.)Następnie daję ogłoszenie, że jest dom na sprzedaż za 100.000 dolarów, co stanowi jegoszacunkową wartość i używam w ogłoszeniu takich magicznych słów, jak: Dom na sprzedaż.Pilne! Bez procedur bankowych.Niska pierwsza wpłata, niewielkie miesięczne raty.Telefon się urywa.Dom zostaje sprzedany na zasadzie dzierżawy z prawem wykupu.Mówiąc wprost, sprzedaję dom za skrypt dłużny w wysokości 100.000 dolarów.Tak oto wygląda tatransakcja:Moje zestawienie bilansowe Na moim zestawieniu bilansowym:Aktywa 100.000$ Skrypt dłużny Pasywa 70.000$Pożyczka hipoteczna na dom Zestawienie bilansowe kupującego Aktywa Pasywa 100.000$Skrypt dłużny Na zestawieniu bilansowym kupującego:Transakcja ta jest następnie rejestrowana u notariusza, a dokumenty przechowywane wbiurze, które często zajmuje się obsługą spłat.Jeśli klient nie spłaca tych 100.000 dolarów, ja poprostu przejmuję mienie i sprzedaję nieruchomość następnej osobie, która pragnie mieszkać wdomu o niskiej pierwszej wpłacie, niewielkich miesięcznych ratach.Ludzie stoją w kolebce, żebykupić dom na takich warunkach.Wynik netto jest taki, że stworzyłem 30.000 dolarów w mojej kolumnie aktywów, za któreotrzymuję odsetki, podobnie jak bank otrzymuje odsetki za pożyczki, których udziela.Zacząłem być bankiem i pokochałem to.Jak pamiętasz z poprzedniego rozdziału, bogatyojciec powiedział: Jeżeli bierzesz pożyczkę personalną, upewnij się, że jest ona nieduża.Jeślizadłużasz się na dużą sumę, upewnij się, że ktoś inny będzie ją spłacał.Mówiąc językiem prawej strony Kwadrantu, reasekurowałem swoje ryzyko albo - przeniosłem swoje ryzyko na innego kupca.To jest właśnie gra w świecie finansów.Takie rodzaje transakcji mają miejsce na całym świecie.Jednakże gdziekolwiek nie pojadę,ludzie przychodzą do mnie i mówią takie słowa: Tutaj tego nie można zrobić.To, z czego nie zdaje sobie sprawy większość małych inwestorów to fakt, że wiele dużychbudynków komercyjnych jest kupowanych i sprzedawanych dokładnie w wyżej opisany sposób.Transakcje czasami przechodzą przez bank, ale w wielu przypadkach tak się nie dzieje.TO TAK, JAKBY ZAOSZCZDZI 30.000 DOLAR�W BEZ OSZCZDZANIA Pamiętasz,że w poprzednim rozdziale napisałem o tym, dlaczego rząd nie daje ludziom ulgi podatkowej zaoszczędzanie pieniędzy.Wątpię, czy banki kiedykolwiek poproszą o to rząd, ponieważ Twojeoszczędności są ich pasywami.Stany Zjednoczone mają niski wskaznik oszczędności z tegoprostego powodu, że banki nie chcą Twoich pieniędzy ani nie potrzebują Twoich oszczędności.Ten przykład jest więc sposobem na grę w bank i zwiększenie Twoich oszczędności bez wielkiegowysiłku.Przepływ pieniężny z tych 30.000 dolarów wygląda następująco:Zestawienie finansowe Z tego schematu wynika kilka ciekawych rzeczy:1.Ja określam stopę procentową od moich 30.000 dolarów.Często jest to stopa 10procent.Większość banków dzisiaj nie zapłaci Ci więcej niż 5 procent od oszczędności.Tak więc,gdybym nawet użył moich własnych 10.000 dolarów jako pierwszej raty, czego staram się nierobić, odsetki od tych pieniędzy są często lepsze niż mógłby mi dać bank.2.To jest jak stworzenie 20.000 dolarów (30.000 dolarów - 10.000 dolarów pierwszej raty),które nie istniały wcześniej.Tak jak robi to bank.tworzy aktywa, a pózniej nalicza od nich odsetki.3- Te 20.000 dolarów było wolne od podatku.Przeciętna osoba z kwadrantu P ,potrzebowałaby prawie 40.000 dolarów pensji, żeby móc odłożyć 20.000 dolarów.Przychódosiągnięty przez pracownika jest propozycją 50:50, gdzie rząd zabiera swoje 50 procent potrąceń,zanim je kiedykolwiek zobaczysz.4.Wszystkie podatki od nieruchomości, opłaty za remonty i administrację stanowią terazobowiązek nabywcy, ponieważ sprzedałem nieruchomość kupującemu.5.Są jeszcze inne korzyści.Wiele twórczych rzeczy można zrobić po prawej stronieKwadrantu, żeby zrobić pieniądze z niczego, odgrywając po prostu rolę banku.Dokonanie takiej transakcji może zabrać tydzień albo miesiąc.Pytanie brzmi, jak dużoczasu zabrałoby większości ludzi zarobienie dodatkowych 40.000 dolarów, tak, aby moglizaoszczędzić 20.000 dolarów, po odjęciu podatków i innych kosztów poniesionych w celu zdobyciatych pieniędzy.Zestawienie finansowe Przychód 40.000$Rozchód Podatki od pensji ZUS Zestawienie * ^f bilansowe Aktywa JM W Pasywa 20.000$^^STRUMIEC PRZYCHOD�W JEST WTEDY CHRONIONY W Bogatym ojcu, Biednym ojcuopisałem pokrótce, dlaczego bogaty ojciec korzystał ze spółek:1.Ochrona aktywów.Jeśli jesteś bogaty, ludzie będą chcieli zabrać ci to, co masz, poprzezprocesy sądowe [ Pobierz całość w formacie PDF ]

Linki